{"id":4790,"date":"2020-10-06T09:47:11","date_gmt":"2020-10-06T09:47:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trex.be\/waardebegrippen\/"},"modified":"2021-11-02T10:22:31","modified_gmt":"2021-11-02T10:22:31","slug":"notions-de-valeur","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.trex.be\/fr\/research\/notions-de-valeur\/","title":{"rendered":"Notions de valeur"},"content":{"rendered":"
[vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=\u00a0\u00bbEvaluation d’entreprises\u00a0\u00bb font_container=\u00a0\u00bbtag:h2|font_size:24|text_align:left|color:%232981c2″ use_theme_fonts=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb][vc_toggle title=\u00a0\u00bbValeur de March\u00e9\u00a0\u00bb style=\u00a0\u00bbarrow\u00a0\u00bb]\n

Montant estim\u00e9 auquel un objet est susceptible de s\u2019\u00e9changer \u00e0 la date d\u2019\u00e9valuation entre un acheteur consentant et un vendeur consentant dans des conditions de concurrence normales apr\u00e8s une commercialisation ad\u00e9quate, les parties agissant, chacune, en toute connaissance de cause, avec prudence et sans contrainte.<\/p><\/blockquote>\n[\/vc_toggle][vc_toggle title=\u00a0\u00bbValeur D’Utilisation\u00a0\u00bb style=\u00a0\u00bbarrow\u00a0\u00bb]\n

Montant estim\u00e9 auquel un objet est susceptible de s\u2019\u00e9changer \u00e0 la date d\u2019\u00e9valuation entre un acheteur consentant et un vendeur consentant dans des conditions de concurrence normales apr\u00e8s une commercialisation ad\u00e9quate, les parties agissant, chacune, en toute connaissance de cause, avec prudence et sans contrainte en supposant que l’acheteur est accord\u00e9 la libre possession de l’objet \/ propri\u00e9t\u00e9 requis pour la continuit\u00e9 de l’entreprise et sans tenir compte d’autres utilisations potentielles.<\/p><\/blockquote>\n[\/vc_toggle][vc_toggle title=\u00a0\u00bbValeur Locative de March\u00e9\u00a0\u00bb style=\u00a0\u00bbarrow\u00a0\u00bb]\n

Montant estim\u00e9 auquel un int\u00e9r\u00eat dans une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re\/un objet est susceptible d\u2019\u00eatre lou\u00e9 \u00e0 la date d\u2019\u00e9valuation entre un bailleur et un preneur \u00e0 bail consentants \u00e0 des conditions de prise \u00e0 bail appropri\u00e9es et de concurrence normales apr\u00e8s une commercialisation ad\u00e9quate, les parties agissant, chacune, en toute connaissance de cause, avec prudence et sans contrainte.<\/p><\/blockquote>\n[\/vc_toggle][vc_toggle title=\u00a0\u00bbJuste Valeur\u00a0\u00bb style=\u00a0\u00bbarrow\u00a0\u00bb]\n

Prix estimatif pour le transfert d\u2019un actif entre parties bien inform\u00e9es et consentantes identifi\u00e9es, refl\u00e9tant les int\u00e9r\u00eats respectifs de ces parties.<\/p><\/blockquote>\n[\/vc_toggle][vc_toggle title=\u00a0\u00bbValeur Cadastrale\u00a0\u00bb style=\u00a0\u00bbarrow\u00a0\u00bb]\n

La valeur cadastrale est la valeur de base pour le calcul du revenu cadastral du bien concern\u00e9 et est calcul\u00e9 conform\u00e9ment les modalit\u00e9s pr\u00e9vues par la loi.<\/p><\/blockquote>\n[\/vc_toggle][vc_toggle title=\u00a0\u00bbValeur Particuli\u00e8re\u00a0\u00bb style=\u00a0\u00bbarrow\u00a0\u00bb]\n

Montant estim\u00e9, sup\u00e9rieur \u00e0 la valeur du march\u00e9, en prenant en consid\u00e9ration les particularit\u00e9s d\u2019un bien et qui repr\u00e9sente uniquement une valeur pour un acheteur particulier.<\/p><\/blockquote>\n[\/vc_toggle][vc_toggle title=\u00a0\u00bbHypothese Particuli\u00e8re\u00a0\u00bb style=\u00a0\u00bbarrow\u00a0\u00bb]\n

Hypoth\u00e8se qui pr\u00e9sume des faits qui diff\u00e8rent des faits r\u00e9els existant \u00e0 la date d\u2019\u00e9valuation.<\/p><\/blockquote>\n[\/vc_toggle][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=\u00a0\u00bbEvaluation D’Assurance\u00a0\u00bb font_container=\u00a0\u00bbtag:h2|font_size:24|text_align:left|color:%232981c2″ use_theme_fonts=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1631106606687{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_toggle title=\u00a0\u00bbValeur Assurable \u00e0 Neuf\u00a0\u00bb style=\u00a0\u00bbarrow\u00a0\u00bb]\n

Prix co\u00fbtant de la reconstruction \u00e0 neuf du b\u00e2timent <\/strong>– y compris les honoraires d’architectes – ou de la reconstitution \u00e0 neuf du mobilier <\/strong>ou du mat\u00e9riel<\/strong>.<\/p><\/blockquote>\n[\/vc_toggle][vc_toggle title=\u00a0\u00bbValeur R\u00e9elle\u00a0\u00bb style=\u00a0\u00bbarrow\u00a0\u00bb]\n

Valeur \u00e0 neuf, v\u00e9tust\u00e9 d\u00e9duite.<\/p><\/blockquote>\n[\/vc_toggle][vc_toggle title=\u00a0\u00bbCo\u00fbt de D\u00e9mant\u00e9lement\u00a0\u00bb style=\u00a0\u00bbarrow\u00a0\u00bb]\n

Le co\u00fbt de d\u00e9mant\u00e8lement est le montant estim\u00e9 pour la d\u00e9molition compl\u00e8te d\u2019un immeuble y inclus les biens mobiliers et immobiliers par destination et le d\u00e9gagement du gravois et autres mat\u00e9riaux de d\u00e9molition afin de restaurer en site vierge. L\u2019assainissement d\u2019une potentielle pollution du sol, nettoyage de r\u00e9servoirs ou enl\u00e8vement de substances dangereuses ou l\u2019\u00e9ventuelle r\u00e9cup\u00e9ration de mati\u00e8res de valeur (acier, cuivre, \u2026) ne sont pas inclus dans la calculation et peuvent influencer le co\u00fbt total de d\u00e9mant\u00e8lement (d\u00e9s)avantageusement.<\/p><\/blockquote>\n[\/vc_toggle][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=\u00a0\u00bbPertes D’Exploitation\u00a0\u00bb font_container=\u00a0\u00bbtag:h2|font_size:24|text_align:left|color:%232981c2″ use_theme_fonts=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb][vc_toggle title=\u00a0\u00bbBut de l\u2019assurance pertes d\u2019exploitation\u00a0\u00bb style=\u00a0\u00bbarrow\u00a0\u00bb]\n

Replacer l\u2019entreprise suite \u00e0 un sinistre mat\u00e9riel assur\u00e9 dans la situation financi\u00e8re qui aurait \u00e9t\u00e9 la sienne si le sinistre ne s\u2019\u00e9tait pas produit.<\/p><\/blockquote>\n[\/vc_toggle][vc_toggle title=\u00a0\u00bbMontant d\u00e9clar\u00e9 (assur\u00e9)\u00a0\u00bb style=\u00a0\u00bbarrow\u00a0\u00bb]\n

Le montant d\u00e9clar\u00e9 (assur\u00e9) correspond \u00e0 la somme (pour une p\u00e9riode de 12 mois, ou pour une p\u00e9riode \u00e9gale \u00e0 la p\u00e9riode d\u2019indemnisation si celle-ci est sup\u00e9rieure \u00e0 douze mois) du total des frais fixes augment\u00e9 du r\u00e9sultat, ou du chiffre d\u2019affaires diminu\u00e9 des frais variables, ce qui revient au m\u00eame montant.<\/p>\n

D\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, il ne faut d\u00e9duire du montant \u00e0 d\u00e9clarer que les frais qui pr\u00e9sentent un caract\u00e8re proportionnel \u00e0 peu pr\u00e8s total au chiffre d\u2019affaires.<\/p><\/blockquote>\n[\/vc_toggle][vc_toggle title=\u00a0\u00bbFrais Fixes\u00a0\u00bb style=\u00a0\u00bbarrow\u00a0\u00bb]\n

Les frais fixes sont les charges d\u2019exploitation que l\u2019entreprise peut devoir supporter, pendant une interruption totale ou partielle de l\u2019exploitation par suite d\u2019un sinistre survenu dans le risque assur\u00e9. Il s\u2019agit donc des frais dont l\u2019importance n\u2019est pas constamment proportionnelle aux recettes, c\u2019est-\u00e0-dire ceux qui manifestent ou pourraient manifester quelque ind\u00e9pendance \u00e0 leur \u00e9gard.<\/p><\/blockquote>\n[\/vc_toggle][vc_toggle title=\u00a0\u00bbFrais Variables\u00a0\u00bb style=\u00a0\u00bbarrow\u00a0\u00bb]\n

Les frais variables sont les charges d\u2019exploitation directement li\u00e9es aux op\u00e9rations de fabrication, de vente ou de prestations de service et qui sont directement proportionnelles \u00e0 l\u2019\u00e9volution du chiffre d\u2019affaires.<\/p><\/blockquote>\n[\/vc_toggle][vc_toggle title=\u00a0\u00bbP\u00e9riode d\u2019indemnisation\u00a0\u00bb style=\u00a0\u00bbarrow\u00a0\u00bb]\n

La p\u00e9riode d\u2019indemnisation correspond \u00e0 la p\u00e9riode, commen\u00e7ant le jour du sinistre, durant laquelle la situation financi\u00e8re de l\u2019entreprise reste affect\u00e9e par le sinistre. Cette p\u00e9riode doit tenir compte du temps de reconstruction du potentiel de production, mais surtout de la p\u00e9riode n\u00e9cessaire pour que l\u2019entreprise enregistre des r\u00e9sultats comparables \u00e0 ceux qu\u2019elle aurait obtenus si le sinistre ne s\u2019\u00e9tait pas produit.<\/p><\/blockquote>\n[\/vc_toggle][\/vc_column][\/vc_row]\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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