{"id":6678,"date":"2021-11-01T15:34:52","date_gmt":"2021-11-01T15:34:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trex.be\/?page_id=6678"},"modified":"2023-04-12T13:25:06","modified_gmt":"2023-04-12T13:25:06","slug":"certificat-hypothecaire","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.trex.be\/fr\/expertise-apres-sinistre\/certificat-hypothecaire\/","title":{"rendered":"Certificat Hypoth\u00e9caire"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\">[vc_row][vc_column][vc_column_text]\n<h3>Pour les particuliers et les entreprises<\/h3>\n<p>Avant d&rsquo;indemniser les dommages de votre maison ou de vos biens immobiliers, l&rsquo;assureur doit d&rsquo;abord v\u00e9rifier qu&rsquo;il n&rsquo;y a pas d&rsquo;hypoth\u00e8que sur ces biens.<\/p>\n<p>Il est possible qu&rsquo;il n&rsquo;y ait plus d&rsquo;hypoth\u00e8que sur votre bien ou qu&rsquo;il n&rsquo;y en ait jamais eu. Dans ce cas, la demande de certificat hypoth\u00e9caire est \u00e9galement n\u00e9cessaire. Le document servira alors de preuve.<\/p>\n<p>Le pr\u00eateur hypoth\u00e9caire est un cr\u00e9ancier privil\u00e9gi\u00e9 et peut donc \u00eatre le premier \u00e0 r\u00e9clamer l&rsquo;indemnit\u00e9 que votre compagnie d&rsquo;assurance pourrait vous verser. Le cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire doit donc donner son accord avant que l&rsquo;indemnit\u00e9 puisse \u00eatre directement vers\u00e9e (en tout ou en partie) au demandeur.<\/p>\n<p>Votre compagnie d&rsquo;assurance vous demandera donc de fournir une attestation (ou certificat) hypoth\u00e9caire avant le paiement \u00e9ventuel d&rsquo;une avance et\/ou de l&rsquo;indemnit\u00e9 pour le b\u00e2timent.<\/p>\n<p>Il est donc possible qu&rsquo;une avance ne puisse pas \u00eatre vers\u00e9e avant que ce document ne soit fourni.<\/p>\n<h3>Comment obtenir un certificat?<\/h3>\n<p>Vous devrez obtenir un certificat de moins de 6 mois avant le sinistre.<\/p>\n<p>Les certificats hypoth\u00e9caires sont d\u00e9livr\u00e9s par le SPF Finances &#8211; Administration g\u00e9n\u00e9rale de la Documentation Patrimoniale &#8211; Bureau S\u00e9curit\u00e9 Juridique.<\/p>\n<p>Vous avez deux\u00a0possibilit\u00e9s\u00a0pour faire la demande.<\/p>\n<h4>Par l&rsquo;interm\u00e9diaire de votre notaire<\/h4>\n<p>C&rsquo;est l&rsquo;option la plus simple. Renseignez-vous cependant s&rsquo;il y a des frais suppl\u00e9mentaires en plus du co\u00fbt du document proprement dit.<\/p>\n<h4>Par l&rsquo;interm\u00e9diaire de votre bureau S\u00e9curit\u00e9 Juridique<\/h4>\n<p>Pour trouver le bureau S\u00e9curit\u00e9 Juridique comp\u00e9tent pour le lieu o\u00f9 se trouve votre bien immobilier\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Cliquez sur <strong><a href=\"https:\/\/eservices.minfin.fgov.be\/annucomp\/main.do\">le lien<\/a> <\/strong>pour acc\u00e9der au site du SPF Finances.<\/li>\n<li>Cliquez sur la section \u00ab Comp\u00e9tences \u00bb<\/li>\n<li>Sous Administration g\u00e9n\u00e9rale, choisissez : \u00ab de la Documentation Patrimoniale (26) \u00bb<\/li>\n<li>Sous Type de service\u00a0\u00bb, choisissez : \u00ab SJ-Bureau (26312) \u00bb<\/li>\n<li>Sous Comp\u00e9tence, choisissez : (26580) D\u00e9livrance de renseignements et certificats relatifs aux biens immobiliers \u00bb<\/li>\n<li>Introduisez ensuite le code postal, le nom ou partie du nom de la commune.<\/li>\n<li>Appuyez sur le bouton \u00ab\u00a0CHERCHER\u00a0\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous obtiendrez alors toutes les informations concernant le bureau S\u00e9curit\u00e9 Juridique comp\u00e9tent auquel vous devez adresser votre demande.<\/p>\n<p>Le formulaire de demande de certificat hypoth\u00e9caire doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9 par le propri\u00e9taire du bien immeuble (requ\u00e9rant). Ceci peut se faire par mail ou par la poste au bureau S\u00e9curit\u00e9 Juridique concern\u00e9.<\/p>\n<p>Vous trouverez ici\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.trex.be\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2023\/03\/HYPO_attest-fr-SPF-FIN-formulaire-demande.pdf\">un mod\u00e8le de formulaire de demande<\/a><\/strong>\u00a0et un\u00a0<a href=\"https:\/\/www.trex.be\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2023\/04\/HYPOTH_ATTEST_explication_form_demande_FR_v06.pdf\"><strong>document<\/strong> <strong>explicatif<\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n<h3>Co\u00fbts et remboursement<\/h3>\n<p>Afin d\u2019obtenir le certificat, le paiement d\u2019une r\u00e9tribution hypoth\u00e9caire est n\u00e9cessaire. Le bureau enverra pour ceci un avis de paiement. Apr\u00e8s paiement de la r\u00e9tribution, le certificat sera d\u00e9livr\u00e9.<\/p>\n<p>Vous trouverez plus d&rsquo;informations concernant le co\u00fbt via le\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/finances.belgium.be\/fr\/catalogue-des-produits#q1\">lien suivant<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p>Certaines compagnies d&rsquo;assurance interviennent dans le co\u00fbt du certificat hypoth\u00e9caire (anciennement attestation hypoth\u00e9caire).[\/vc_column_text]<div class=\"vcex-module vcex-divider vcex-divider-solid vcex-divider-center wpex-mx-auto wpex-block wpex-h-0 wpex-border-b wpex-border-solid wpex-border-main\" style=\"margin-block:20px;\"><\/div>[\/vc_column][\/vc_row]\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text] Pour les particuliers et les entreprises Avant d&rsquo;indemniser les dommages de votre maison ou de vos biens immobiliers, l&rsquo;assureur doit d&rsquo;abord v\u00e9rifier qu&rsquo;il n&rsquo;y a pas d&rsquo;hypoth\u00e8que sur ces biens. 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